Девятнадцатый арбитражный апелляционный суд оставил без удовлетворения жалобу администрации Тамбова и подтвердил законность решения суда первой инстанции, признавшего незаконным бездействие городских властей при определении управляющих организаций для многоквартирных домов.
Иск подало ООО «Жилищная компания Тамбовинвестсервис» («ЖК ТИС»). Компания ранее управляла рядом домов на основании договоров с собственниками. В октябре—декабре 2024 года «ЖК ТИС» уведомила администрацию о прекращении договоров в связи с истечением срока и расторгла их в одностороннем порядке. Собственники помещений в установленный срок новую управляющую компанию не выбрали, а региональный Минстрой исключил спорные дома из реестра лицензий «ЖК ТИС».
По мнению заявителя, орган местного самоуправления был обязан обеспечить непрерывность управления домами — провести открытый конкурс либо принять решение в порядке, предусмотренном жилищным законодательством. Направленные в адрес администрации обращения и претензии остались без ответа.
Суды двух инстанций установили, что администрация нарушила сроки совершения предусмотренных законом действий. Апелляционный суд отметил, что по ряду домов доля граждан в праве собственности составляла менее 50%, что объективно ограничивало возможность собственников самостоятельно определить способ управления без участия публичного собственника. При этом назначение управляющей компании без конкурса могло бы расцениваться как предоставление преференции.
К моменту рассмотрения жалобы администрация частично устранила нарушения: на портале госзакупок были размещены извещения о проведении конкурсов, часть торгов назначена на январь 2026 года. По одному из домов конкурс состоялся в ноябре 2025 года, победителем стало ООО «Новожил». Однако суд указал, что последующие действия не отменяют факта допущенной просрочки.
Постановление апелляционной инстанции вступило в законную силу и может быть обжаловано в Арбитражный суд Центрального округа в течение двух месяцев.
