В Тамбовской области подготовлен законопроект о внесении изменений в региональный закон о капитальном ремонте многоквартирных домов. Инициатива внесена профильным комитетом областной думы и направлена на приведение регионального регулирования в соответствие с обновлёнными положениями Жилищного кодекса РФ.
Формально речь идёт о корректировке норм, однако по существу законопроект уточняет состав работ, которые могут финансироваться за счёт фонда капитального ремонта, сформированного исходя из минимального взноса.
Ключевое изменение касается лифтового хозяйства. В действующей редакции регионального закона в перечне работ предусмотрены ремонт, замена и модернизация лифтов, а также ремонт шахт и машинных помещений. Законопроект предлагает сузить обязательный перечень, оставив в нём только замену лифтов и сопутствующий ей ремонт инфраструктуры. Поправки обусловлены принятием федерального закона от 29 декабря 2025 года № 564-ФЗ, который с 1 сентября 2026 года вносит соответствующие изменения в Жилищный кодекс.
С правовой точки зрения это означает перераспределение приоритетов финансирования: средства минимального взноса должны направляться прежде всего на полную замену лифтов, а не на их ремонт или модернизацию. При этом последние виды работ прямо не исключаются, но перестают относиться к обязательным и гарантированным к финансированию из базового фонда.
Вместе с тем законопроект сохраняет возможность проведения таких работ за счёт дополнительных средств. В частности, если собственники принимают решение об увеличении взноса на капремонт, средства сверх минимального уровня могут направляться на более широкий перечень работ, включая модернизацию и ремонт лифтов.
Документ также вводит разграничение перечня работ на обязательный и дополнительный. К обязательным отнесены ремонт инженерных систем, замена лифтов, а также работы по крыше, фасаду, подвалам и фундаменту. В дополнительный перечень включены утепление фасадов, обследование домов, разработка проектной документации, экспертиза, строительный контроль, оценка состояния лифтового оборудования, установка узлов управления коммунальными ресурсами, а также историко-культурная экспертиза и авторский надзор.
В пояснительной записке указано, что принятие закона не потребует дополнительных бюджетных расходов. Вместе с тем его реализация повлечёт необходимость внесения изменений в ряд подзаконных актов, включая региональную программу капитального ремонта на 2014–2053 годы и нормативные документы в сфере ЖКХ.
Предполагается, что изменения вступят в силу с 1 сентября 2026 года одновременно с федеральными поправками.
