В Тамбовской области планируют скорректировать условия предоставления земельных участков в аренду без торгов для реализации масштабных инвестиционных проектов по строительству многоквартирных домов. Как сообщает деловое издание «Вердикт», соответствующий законопроект внёс глава региона.
Проект уточняет требования к инвесторам, которые получают землю под жилищное строительство в рамках масштабных инвестпроектов. Одним из ключевых условий останется безвозмездная передача части благоустроенных квартир в государственную или муниципальную собственность для выполнения социальных обязательств.
Для проектов на земельных участках площадью не менее 3 тыс. кв. метров инвестор должен будет передать квартиры общей площадью не менее 5% от площади жилья, построенного в рамках проекта. Если речь идёт о строительстве одного многоквартирного дома на участке площадью менее 3 тыс. кв. метров, передаче подлежит не менее 10% общей площади жилых помещений.
При этом застройщикам предлагают разрешить передавать региону или муниципалитету не только квартиры в доме, построенном непосредственно в рамках инвестпроекта, но и уже принадлежащие им благоустроенные жилые помещения. Такие квартиры должны находиться на территории того же муниципального образования, где реализуется проект, а объём передаваемой площади должен соответствовать установленному законом критерию.
Как следует из пояснительной записки, переданное жильё может использоваться для расселения граждан из аварийных и непригодных для проживания домов, обеспечения жильём детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, а также других граждан, состоящих на учёте в качестве нуждающихся в жилье.
Отдельно законопроект регулирует проекты, предусматривающие строительство нескольких многоквартирных домов. Такая возможность предусмотрена для участков площадью не менее 3 тыс. кв. метров. При расчёте объёма жилья, которое инвестор должен передать государству или муниципалитету, будет учитываться совокупная фактическая площадь домов, возводимых в рамках масштабного инвестпроекта.
Кроме того, муниципалитеты предлагается сделать непосредственной стороной соглашений о реализации таких проектов. Если участок предоставляется юридическому лицу без торгов и проект предусматривает передачу квартир в муниципальную собственность, соглашение будут заключать инвестор, уполномоченный исполнительный орган Тамбовской области и соответствующий орган местного самоуправления.
В пояснительной записке отмечается, что изменения должны повысить инвестиционную привлекательность земельных участков для застройщиков и одновременно увеличить объём жилья, который может использоваться для исполнения социальных обязательств региона и муниципалитетов.
Фото: генерация нейросети
