В 2014 году муниципальное унитарное предприятие «Тамбовтеплосервис» приступил к реконструкции котельной и тепловых сетей по ул. Рылеева, 80. Для реализации этого инвестиционного проекта коммерческий банк «Регионально отраслевой Специализированный Автопромышленный банк» выдал кредит на 45 миллионов рублей. При этом был заключен договор об ипотеке, в залог недвижимости предоставлено 7 объектов муниципальной собственности: 4 нежилых помещения, находящиеся на улице Базарной, д. 104, а также расположенные по адресам: ул. Уборевича, д. 2, ул. Фридриха Энгельса, д. 27 и ул. Интернациональная, д. 10. Рыночную стоимость этих объектов определялась согласно экспертному заключению ООО «Тамбов–Альянс».
Все запланированные работы «Тамбовтеплосервис» выполнил в полном объеме. Объект инвестиционного проекта введен в эксплуатацию в III квартале 2015 года и в настоящее время функционирует.
За период пользования заемными средствами предприятие выплатило банку 33,75 млн. рублей. Из них 32,39 млн. руб. – на погашение основного долга по кредиту, 1,36 млн. руб. на погашение процентов за пользование кредитом. Остаток задолженности основной суммы кредита по состоянию на 01.07.2017 составлял 12,61 млн. руб. Проблемы с расчетами произошли из-за сложной финансовой ситуации в «Тамбовтеплосервисе», в основном из-за того, что более полумиллиарда рублей (524,29 млн. руб.) ему должно ООО «Тамбовская теплоэнергетическая компания». Но поскольку были нарушены установленные кредитным договором сроки возврата основного долга и уплаты процентов, банк обратился с иском о взыскании задолженности в Арбитражный суд Тамбовской области.
Решением Арбитражного суда Тамбовской области от 20.02.2018 с МУП «Тамбовтеплосервис» в пользу банка взыскано 26,18 млн. руб. задолженности по кредитному договору, в том числе: 12,61 млн. руб. – основного долга, 0,481 млн. руб. – задолженности по процентам, 12,61 млн. руб. – неустойки на просроченный основной долг, 0,481 млн. руб. – неустойки на просроченные проценты и 0,200 млн. руб. – государственная пошлина.
Кроме того, «арбитражный суд обратил взыскание путем реализации с публичных торгов на переданные по договору об ипотеке (залог недвижимости) принадлежащие муниципальному образованию городской округ – город Тамбов» два нежилых помещения, расположенных по улицам Энгельса и Интернациональной. Их стоимость – 19,62 и 6,71 млн. руб. – должна была полностью покрыть задолженность банку.
Не согласившись с принятым судебным актом, МУП «Тамбовтеплосервис» совместно с администрацией города Тамбова подало апелляционную жалобу в Девятнадцатый арбитражный апелляционный суд. В ходе судебных заседаний по делу была назначена судебно-оценочная экспертиза, проведение которой поручено обществу с ограниченной ответственностью «Экспертное бюро №1». Оценка экспертов удивила всех. Первоначальная стоимость объектов недвижимости, с которой были согласны и заемщик и банк, была уменьшена почти в три раза.
Так, например, нежилое помещение площадью 127.2 кв. м., расположенное на первом этаже по ул. Базарной д. 104, пом. 4, рыночная стоимость которого экспертами «Тамбов–Альянса» ранее была определена в 6,05 млн. руб., теперь стало стоить 2,37 млн. руб. И это при том, что между оценками прошло 4 года, за которые стоимость недвижимости только возросла. Даже запущенная квартира такой площади сейчас будет стоить не менее 6 миллионов, а ведь помещения нежилого фонда всегда оцениваются выше. Такие же метаморфозы произошли и в оценке других помещений. При новых суммах их якобы рыночной стоимости город теперь должен отдать банку почти все объекты недвижимости, переданные банку в залог.
Контрольно-счетная палата города Тамбова сейчас разбирается с этим вопросом.
«Считаем целесообразным дополнительно рассмотреть вопрос, о причинах просрочки МУП «Тамбовтеплосервис» исполнения своих обязательств по кредитному договору и образования значительной суммы неустойки, что привело к дальнейшему сокращению объектов залогового фонда городского округа – город Тамбов», — считает председатель палаты А.И. Лапкин.
Вчера в Тамбовской городской Думе обсуждалась деятельность горадминистрации в рамках залог фонда. Работа органа местного самоуправления была признана удовлетворительной. В ходе обсуждения депутат гордумы от КПРФ Артем Александров сделал акцент на необходимости отдельного разбора описанной ситуации:
«Считать работу администрации города с залоговым фондом удовлетворительной, когда город лишился четырех объектов из-за нарушений МУП «ТТС» условий кредитного договора нельзя. Особого внимания заслуживает сам кредитный договор условия, которого для города оказались кабальными, изначально банк пытался взыскать с предприятия неустойку в размере 26 миллионов рублей, по решению суда она была снижена до 12 миллионов рублей. При всех финансовых трудностях город или муниципальные предприятия не должны заключать договора на невыгодных для себя условиях, поскольку это может привести к еще более серьезным последствиям».
Антон Веселовский
Фото на превью: Тамбов, Базарная, 104 – Управление по охране окружающей среды и природопользованию Тамбовской области