Как разъяснили в Росреестре закон, устанавливающий трёхлетний срок для освоения земельных участков в населённых пунктах, а также садовых и огородных участков, разработанный ведомством и подписанный президентом РФ, вступит в силу 1 марта 2025 года.
По информации Росреестра, закон защищает правообладателей, которые по объективным причинам не могут начать использование участка сразу после оформления прав.
«Прежде всего это касается проблемных участков, которые заболочены, захламлены или заросли сорной растительностью. Человеку дается три года, чтобы провести все необходимые работы и подготовить участок к использованию (очистить его от мусора, осушить, выровнять рельеф и т.д.). Согласно закону, только после истечения трех лет, предназначенных для освоения земли, собственник начинает ее использовать по назначению — строить дом, магазин, объекты рекреационного назначения и т.д. С этого момента собственник несет ответственность за неиспользование земельного участка, и контрольные (надзорные) органы могут зафиксировать нарушения», — объясняет руководитель ведомства Олег Скуфинский.
Закон защитит граждан от произвольных оценок со стороны проверяющих, так как будет ясно, используется участок или нет. Перечень мероприятий по освоению и признаки неиспользования земель будут закреплены в соответствующих актах правительства РФ.
Правообладатели будут знать, какие меры нужно принять, если сразу после оформления прав использование участка невозможно. В проекте постановления о садовых и огородных участках содержатся конкретные признаки, позволяющие оценить использование участков в соответствии с законом.
Таким образом, если участок проблемный, но приобретён для строительства, владелец может приводить его в порядок в течение трёх лет. Правительство РФ предлагает, что помимо трёхлетнего срока на освоение, человеку даётся ещё пять лет для строительства объекта и регистрации прав на него. В противном случае участок будет считаться неиспользуемым. Для такого сложного процесса, как строительство на проблемном участке, общий срок в восемь лет является разумным и достаточным.
Изъятию участка предшествует проведение контрольных мероприятий. Владельцы участков, на которых выявлены признаки неиспользования, смогут устранить нарушения в установленном порядке.
«Изменения земельного законодательства допускают изъятие земельных участков за неиспользование их по назначению после трёх лет владения. Это позволит проводить органам местного самоуправления работу по вовлечению в гражданский оборот неиспользуемых земель. Брошенные, захламленные земли зачастую выявляются в садовых товариществах, а также среди предоставленных для индивидуального жилищного или иного строительства, что не только негативно сказывается на облике города, но и мешает смежным добросовестным землепользователям. Установление критериев освоения земельных участков простимулирует граждан к возделыванию земель и соблюдению сроков строительства», — комментирует председатель комитета градостроительства и землепользования администрации Тамбова Константин Клинцов.