В Тамбовской области банкротное дело ЗАО «Волковский спиртзавод» получило продолжение, которое может повлиять на реализацию крупного девелоперского проекта. Как сообщает деловое издание «Вердикт», 10 июля 2026 года конкурсный управляющий предприятия Сергей Федосеев направил в Арбитражный суд Тамбовской области заявление об оспаривании сделок по продаже недвижимости и земельного участка.
Предметом спора стали два договора купли-продажи, заключенные между ЗАО «Волковский спиртзавод» и ООО Специализированный застройщик «ТамбовСтарСтрой». Один из них был подписан 19 июля 2021 года, второй — 27 сентября того же года. Конкурсный управляющий просит признать оба договора недействительными и вернуть переданные по ним объекты недвижимости и земельный участок в собственность спиртзавода.
Для процедуры банкротства это может стать важным эпизодом. Если суд удовлетворит заявление, имущество может быть возвращено в конкурсную массу, за счет которой погашаются требования кредиторов. Однако в этом случае спор затрагивает не только интересы участников банкротного процесса, но и перспективы развития территории, где сейчас заявлен жилой проект.
История вокруг Волковского спиртзавода уже ранее сопровождалась сложными судебными решениями. В предыдущем деле о банкротстве требования ФНС России к предприятию по обязательным платежам и санкциям были заменены в реестре требований кредиторов на требования ООО «ТамбовСтарСтрой». Позднее, 8 февраля 2022 года, Арбитражный суд Тамбовской области прекратил производство по делу № А64-7904/2020. Основанием стал отказ «ТамбовСтарСтроя», который на тот момент являлся единственным кредитором в реестре, от требований к должнику.
Тем не менее прежнее прекращение дела не сняло вопросов к имущественным операциям бывшего спиртзавода. Новое заявление конкурсного управляющего вновь выводит на первый план сделки 2021 года, по которым активы предприятия перешли к застройщику. Именно эти договоры теперь могут стать ключевым предметом судебной оценки.
Ситуацию делает более значимой строительный контекст. По данным «Вердикта», 4 мая текущего года ООО СЗ «ТамбовСтарСтрой» получило три разрешения на строительство жилого комплекса «Андреевский» в Тамбове, на улице Андреевской, 33д. Проект предусматривает строительство домов переменной этажности — от 5 до 10 этажей. Всего планируется 235 квартир общей площадью 27,5 тыс. кв. метров.
Заявленная стоимость строительства составляет 2,39 млрд рублей. При этом проект разбит на несколько этапов: первый оценивается в 1 млрд рублей, второй — в 922 млн рублей, третий — в 477 млн рублей. Передача квартир собственникам, согласно проектным параметрам, запланирована на июль 2029 года.
Теперь реализация ЖК «Андреевский» может столкнуться с дополнительной правовой неопределенностью. Если суд признает сделки недействительными и вернет имущество Волковскому спиртзаводу, это способно осложнить дальнейшее освоение площадки и изменить баланс интересов между должником, кредиторами и застройщиком.
Таким образом, спор вокруг активов бывшего спиртзавода выходит за рамки обычного банкротного процесса. На кону — не только вопрос возврата имущества в конкурсную массу, но и судьба девелоперского проекта стоимостью почти 2,4 млрд рублей, который должен появиться на территории, связанной с Волковским спиртзаводом.
Фото: ИА «Онлайн Тамбов.ру»
