Арбитражный суд Тамбовской области признал право собственности ООО «Сабуровский комбинат хлебопродуктов» на реконструированное здание гостиницы площадью 2017,3 кв. м по адресу Тамбов, ул. Набережная/Гоголя, 22/1. Речь идёт о бывшем лечебном корпусе санатория, который компания переустроила под гостиницу без разрешения на строительство.
Здание расположено на территории объекта культурного наследия федерального значения «Усадьба Асеева». Земельный участок «Сабуровский комбинат хлебопродуктов» арендует у государства в лице межрегионального территориального управления Росимущества на 49 лет — с 2019 по 2068 год.
В 2025 году компания за собственный счёт провела реконструкцию здания. В частности, были снесены и возведены внутренние перегородки, площадь нескольких помещений увеличили за счёт лоджий, а также надстроили четвёртый этаж площадью 490,7 кв. м. В результате общая площадь объекта выросла с 1314,3 до 2017,3 кв. м.
Поскольку разрешение на строительство получено не было, реконструированный объект формально подпадал под признаки самовольной постройки. Для легализации изменений компания обратилась в арбитражный суд с иском о сохранении здания в реконструированном виде и признании права собственности.
Ключевое значение в деле имела судебная экспертиза, проведённая Тамбовской лабораторией судебной экспертизы Минюста России. Эксперты пришли к выводу, что реконструированное здание соответствует строительным, противопожарным и санитарным нормам, безопасно для здоровья людей и может использоваться как гостиница.
При этом экспертиза установила, что объект находится в границах территории усадьбы Асеева, а требования к зонам охраны объекта культурного наследия при реконструкции соблюдены не были. Однако, по выводам экспертов, сама реконструкция не оказала негативного воздействия на объект культурного наследия.
Департамент по государственной охране объектов культурного наследия Тамбовской области возражений против иска не заявил. В ведомстве пояснили, что сам лечебный корпус не является объектом культурного наследия, а проект по обеспечению сохранности усадьбы при капитальном ремонте был согласован департаментом ещё в декабре 2024 года.
Суд удовлетворил иск полностью. В решении отмечено, что реконструкция не меняет целевого назначения арендованного участка, а сохранение здания не нарушает прав третьих лиц и не создаёт угрозы жизни и здоровью граждан.
То же здание фигурирует и в другом арбитражном споре. Ранее администрация Тамбова требовала от «Сабуровского комбината хлебопродуктов» демонтировать самовольную надстройку. Рассмотрение этого иска было приостановлено на время экспертизы по делу о признании права собственности. После легализации реконструкции требование о сносе, по всей видимости, теряет практическое значение.
ООО «Сабуровский комбинат хлебопродуктов» зарегистрировано в 2006 году и специализируется на переработке зерна и производстве хлебопродуктов. Право собственности на бывший лечебный корпус было зарегистрировано за компанией в ноябре 2023 года. Одним из учредителей общества ранее являлся депутат Госдумы от Тамбовской области Александр Поляков.
Фото: «Вердикт», архив
